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[房地新聞]西屯1坪109萬鐵皮屋火速拆 房仲估:蓋小宅有錢景
記者陳筱惠/台中報導
位於惠中路與西屯二段路交叉口,面積總計117坪土地,過去是由鐵皮搭建成的機車店、修鞋店等,不過近期由建商收購,換算土地單價109萬元,總價12.7億元,業者分析,該地點一旁就是惠民段社宅、距離逢甲商圈、七期百貨商圈都不遠,身價符合行情。
這塊過去是鐵皮屋的角地,有機車店、修鞋店以及金融借貸等行業,3月間由維騰建設出手整合,以總價12.7億元購入8個地號,共計117坪土地,目前鐵皮皆已拆除完成,基地也圍起藩籬。
對於小型基地有過開發經驗的仰築裝修設計廖棨弘表示:「百來坪土地對於中大型建商來說,開發相當費時,一樣的時間100坪與1000坪土地的開發案,大基地還是有優勢,所以這種百坪左右新案,通常都是由小型建商著手。」
不過針對過去不少中小型建商,不滿央行對於土建融限縮,18個月開工等規範,廖棨弘則直言:「確實有影響,過去拿出2成地價就能著手開發,現在卻要變成3倍,對於都市更新、小建商生存確實有探討空間。」面對現況他說:「小型建商可能未來朝向貸款相對不嚴格的危老物件邁進。」
對此,查詢周邊住宅用地交易地價最高價達160萬元,周邊住3-2土地單價行情大約110~113萬元,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「該筆交易所在的惠來厝段,住宅區土地的單價行情,已見百萬以上價碼,所以單價109萬元符合區段行情,雖然該筆交易面積不大卻位居精華,由於該區段周邊的低總價新屋,買氣與價格表現都不錯,未來若規劃小宅新案,頗具發展性。」
-------------------------[個人心得]以往是大建商玩大建案,小建商玩小建案,但是央行管控後,真的有差。變成大建商來玩小建案,至少讓公司能正常運轉。
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開始要搶中小企業的蛋糕
很快就變成一種惡意循環
造成一堆小企業無法生存而倒閉
社會現在的這樣新態模式常常在發生中
建商總是可以洞燭先機~這也是為什麼有錢人越有錢的原因! 黃金地段就是不一樣 身價水漲船高 大建案看起來雖然豪氣
但相對可以入手的人更少
如果要周轉快一點
當然是要蓋小宅
就是相對比較保守的作法
<br><br><br><br><br><div></div> 台中房地產精華區火熱 早期置產的現在大概可以富三代 小建商風險大阿
而且很多都一案公司~蓋完之後就換新的名字
不然就是蓋一蓋突然資金不夠就停建了
查一下新聞可以看到很多
小建商的案子不建議買預售屋
買成屋比較安全
大建商尤其是上市公司
這種風險會低很多
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