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[房地新聞]巷仔內紅燈區「投資客最愛」 225萬買得到公寓3房
記者項瀚／台北報導基隆紅燈區核心地段房價便宜，公寓成交單價最低8.8萬元，225萬元就買1戶。在地房仲表示，買家基本上都是投資客，看中區域特種行業的租屋需求，月租金可達8000~1.2萬元，但房價確實不太會漲。
基隆紅燈區核心位於「鐵支路」、龍安街一帶，龍安街1樓店面大多是阿公店和特種行業館，建物有些是平房透天，但也有5層的公寓。
經查實價登錄，近2年紅燈區龍安街上有5筆公寓住宅交易，最小的是18坪，其他都是23~29坪的3房戶型。價格部分，最便宜的5樓成交單價8.8萬元、總價225萬元，最貴是2樓21.4萬元、總價630萬元。其他4筆每坪成交單價落在13~19萬元間。東森房屋基隆仁愛加盟店東陳柏佑表示，在屋況還正常的情況下，龍安街公寓每坪行情13~15萬元，也就是說，2字頭勢必有重新裝潢包裝，8萬元的可能屋況偏差。
陳柏佑指出，出手買龍安街公寓的買盤，基本上都是收租客，看中區域有特種行業租屋需求，「龍安街公寓月租可達8000~1.2萬元，其實投報酬表現不錯，均值來說都有3.3%以上，但房價就比較不會漲了。」
陳柏佑說，該區排除掉特種行業因素，其實地段相當不錯，生活機能佳，距交流道、仁愛市場、成功國小，而近期基隆少有的新案，也就是「大華戲院」改建案「都發仁人愛」，雖也算位於紅燈區中，但成交單價達32~36萬元，銷售反應良好。
中信房屋基隆仁愛加盟店東林文傑表示，過了仁五路後，基本上就不屬紅燈區範圍，接近愛三路廟口商圈，房價也會更高，公寓單價有20萬元行情。 -------------------------[個人心得]這種買來當住家，似乎會有點擔心。如果是租客租這類產品，該不會常常有立體交響樂啊?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 要下手去買的人心裡方面也要夠好
要我住在那種地方我實在不行
應該都是特定人士在投資順手出租的阿 買這種報酬率高,但風險也高,租客都是社會底層,火災或兇殺率大大提高 既然都知道是紅燈區了，不過貸款200萬，租金12000的話還可以，但是貸款250萬租金8000的話就很難說有頭報率了，不過住在那邊的也是很複雜的，都要擔心租客會不會掛在屋子裡 聽朋友說 那些地區最怕的都是租身分 不少的身分黑又硬
<br><br><br><br><br><div></div> 不得不說 身為住在新北的我 看到這價錢真的是心動阿 即使有再多的缺點 但是就這個價錢還要挑啥 而且再差也比租房子隨時有可能被趕走睡大街的好吧 拿來租人比較適合
因為環境比較複雜住得不安心
房子舊了被房客損壞也比較不心痛
而且租客多也不怕沒人租 這個就是在紅燈區一條龍阿!紅燈區的租客是誰?小姐阿!!付錢的是誰?嫖客阿!!賺錢的是小姐背後的人，不用繳商業稅的狀況下，從頭賺到尾!!只要在地夠硬，怎麼會不賺錢呢?投報率不是這樣算的好嗎~ 投報率3.3%，房價不會漲，放個25年會回本，
但25年年期間，房子會變的怎麼樣，
風險不小呀
要當房東感覺背景也要夠硬才行, 不然到時候收不到房租就麻煩了<br><br><br><br><br><div></div>
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